Kira sözleşmesi, tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleşmedir. Kira sözleşme-sinden dolayı kiraya verenin ve kiracının çeşitliborçları doğmaktadır. Pandemi nedeniy-le İçişleri Bakanlığı tarafından bazı işyerlerinin geçici olarak kapatılması için çeşitli Genelgeler çıkarıldı. Çıkarılan Genelgelerde işyerlerinin “çatılı olup olmadığı” ve “kira sözleşmesinin süresine” göre herhangi bir ayrım yapılmamıştır. Kiralanan üzerinde kiracının zilyetliği idarî sınırlama nedeniyle sınırlı olarak devam etse de kiracı kiralana-nı işyeri olarak kullanamamaktadır. Bu nedenle de geçici işyeri kapatma tedbirinin kiracının kira bedelini ödeme borcuna etkisinin incelenmesi gerekmektedir. Uygulanan idarî sınırlamalar nedeniyle kiracının kira sözleşmesini feshedebilmesi sorunu da ön plâna çıkmaktadır. Ayrıca, kira sözleşmesinde salgın hastalıktan kiraya veren lehine kararlaştırılan sorumsuzluk kaydının geçerliliği de çözüm bekleyen sorunlardandır.Çalışma alanımızın sınırları itibariyle bazı işyerlerinin geçici olarak kapatılmasının hukukî ayıp olarak nitelendirilmesi durumunda mevcut soruna nasıl çözüm getireceği açıklanmaya çalışılacaktır
A lease agreement burdens both parties with debt. Both the leaser and the lessee have obligations due to the lease agreement. The Ministry of Interior issued several circulars in order to close certain businesses temporarily during the pandemic. In the circulars, no distinction was made regarding the duration and the situation of the workplace i.e whether it is roofed or not. Even though the lessee has limited possession on the leased property due to administrative measures, he can not use the property as a work place. Therefore, the effects of interim measures to close businesses on the ten-ant’s rental debt have to be analyzed. Because of these interim measures, the lessee’s right to terminate the agreement becomes a problem. The exclusion of liability on the leaser’s part, due to pandemic in the lease agreement is another problem that needs to be solved.Within the scope of our study, we will analyze the current problem that arises due to characterization of interim measures to close businesses temporarily as legal defects, and try to provide a solution to it.
