634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, en önemli organ, kat malikleri kuruludur. Bu kurul, hem bir karar organı hem de bir icra or-ganıdır. Kat malikleri kurulu toplantısı, olağan ve olağanüstü olmak üze-re ikiye ayrılır. Olağan kat malikleri kurulu toplantısının çağrı usulü, KMK’da düzenlenmemiştir ve çağrının şekle tabi olup olmadığı tartış-malıdır. Olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısı ise sıkı şekil şartlarına bağlanmıştır. Genellikle, ana taşınmazlarda ve toplu yapılarda ilk toplan-tıda gerekli toplantı yetersayısı ve karar sayısı sağlanamamaktadır. Bu nedenle de, ikinci toplantının yapılması gerekmektedir. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında geçen süreye ilişkin yasal düzenleme, emredici niteliktedir. Çağrı yapılırken bu süreye uyulmaması, toplantıda alınan kararların iptal sebebidir. Çağrının herhangi bir nedenden dolayı usulüne uygun olmamasının hangi hallerde alınan kararların geçersizliğine sebep olduğu, üzerinde durulması gereken önemli hususlardandır. Çağrı mera-simine aykırılıktan dolayı alınan kararların mahkeme tarafından iptal edilmesi durumunda iptal kararının geçmişe etkili olup olmayacağı hu-susu da somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmelidir.
According to the Condominium Ownership Act numbered 634, the most important body is the Condominium Owners Board which is both a decision-making and an executive body. The board holds two types of meetings: ordinary meetings and extraordinary meetings. The invitation procedure of the ordinary meetings is not regulated in the Condominium Ownership Act and it is debatable whether the invitation is subject to a formal structure. The extraordinary meetings however, is subject to strict form requirements. In general, necessary quorums can not be reached at the first meetings in the main immovables and collective buildings. Therefore, the second meeting should be held. The regulation concerning the period between the first and the second meetings is of mandatory nature. Failure to comply with such regulation results in the cancellation of the decisions taken at the meeting. Thus, it is important to consider the circumstances in which the decisions are cancelled due to the invitation not being made according to the regulation. In case of a cancellation of decisions due to the failure to comply with the regula-tions concerning the invitation procedure, the question of whether this decision has a retrospective effect should also be considered on an indi-vidual basis according to the characteristics of each case.
